+(47) 23 89 88 63
Środek mający na celu przyciągnięcie międzynarodowych nabywców nie ma już sensu w całkowicie przegrzanym sektorze nieruchomości. Teraz rząd będzie próbował uporządkować rynek zmonopolizowany przez wynajem dla turystów, zwłaszcza w stolicy Lizbonie i drugim największym mieście Porto.
Premier Portugalii Antonio Costa ogłasza koniec „ ZŁOTYCH WIZ ”. To zaawansowane ułatwienie dla obcokrajowców w celu uzyskania zezwolenia na pobyt, pod warunkiem zainwestowania w kraju co najmniej miliona euro lub 500 000 euro w zakup nieruchomości, zostało uruchomione w 2012 roku, w szczytowym momencie recesji, aby spróbować przyciągnąć kapitał do kraju, który wówczas był odrzucany przez rynki.
Przeczytaj także: „ZŁOTE WIZY” | PORTUGALIA WYCOFUJE PRZYWILEJE PRZYZNANE OBCOKRAJOWCOM
Obecnie, czyli dziesięć lat później Portugalia chce zakończyć ten przywilej. W ten sposób idzie w ślady Irlandii, która zaledwie kilka dni temu zniosła podobny tryb oferowania wiz osobom spoza Europy w zamian za inwestycję na miejscu w wysokości co najmniej miliona euro w ciągu trzech lat.
Ograniczenie boomu na rynku nieruchomości
W Lizbonie mówi się, że ta formuła złotych wiz została podjęta w szczególnie trudnej sytuacji gospodarczej i że dziesięć lat później nie jest już potrzebna. Decyzja o jej zakończeniu jest częścią zestawu działań mających na celu ograniczenie gwałtownego wzrostu na rynku nieruchomości i rozwiązanie problemów mieszkaniowych związanych z dużym popytem turystycznym.
Ponieważ w rzeczywistości te tak pożądane przez portugalski rząd inwestycje koncentrowały się na zakupie nieruchomości i dziesięć lat później mają złą prasę, w opinii publicznej "wieje wiatr" przeciwko przegrzaniu cen noclegów.
Brak odnowienia wizy
Antonio Costa ogłosił w czwartek wieczorem 16 lutego br., że wizy nie będą już odnawiane, z wyjątkiem przypadku, gdy nabyta nieruchomość służy jako stałe miejsce zamieszkania. W ubiegłym roku zostały już ustalone pierwsze ograniczenia, wyłączające z zakresu wiz inwestycje w nieruchomości dokonywane na znajdujących się pod presją mikrorynkach, w Lizbonie, Porto i na wybrzeżu.
Przeczytaj także: INWESTYCJE | TRWA EUFORIA NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII
„Portugalski cud” wystawiony na próbę
„Usunięcie programu złotych wiz robi dużo hałasu, ale powinno mieć bardzo ograniczony wpływ” – mówi portugalska ekspertka rynku nieruchomości Cécile Gonçalves, założycielka agencji MAISON AU PORTUGAL. „W rzeczywistości w ciągu ostatnich dziesięciu lat wydano tylko 11 384 zezwoleń na pobyt w tym formacie, podczas gdy w kraju przeprowadza się ponad 140 000 transakcji rocznie ” - dodaje, podkreślając, że problem leży bardziej po stronie braku mieszkań socjalnych i rosnących czynszów.
Budżet 900 milionów euro do dyspozycji
W tej sytuacji premier ustanowił w czwartek wieczorem budżet w wysokości 900 mln euro na odciążenie klasy średniej poprzez ułatwienie dostępu do mieszkań. Zamierza pobudzić rynek wynajmu i odwrócić ten trend, zarówno w Lizbonie, jak i w Porto, gdzie wynajem dla turystów doprowadził do wyrzucenia mieszkańców przez monopolizację coraz większej części zwykłej podaży.
Przeczytaj także: PORADY EKSPERTÓW | 6 SPOSOBÓW NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII Z NISKIM KAPITAŁEM WŁASNYM
Wśród ogłoszonych środków jest zamrożenie licencji na mieszkania AIRBNB, z wyjątkiem obszarów wiejskich, możliwość pierwokupu i renowacji pustych mieszkań przy wsparciu państwa, aby ułatwić ponowne wynajęcie „za rozsądną cenę”.
Nowe zachęty podatkowe
Równolegle z pomocą dla najemców w wysokości do 200 euro, jest ulga podatkowa na wynajem długoterminowy oraz pomoc dla mniejszych gospodarstw domowych kredytobiorców w radzeniu sobie ze wzrostem spłat ich kredytów hipotecznych podpisanych ze zmienną stopą procentową. Inne programy to uproszczenie pozwoleń na budowę i pozwoleń na przekształcenie gruntów lub budynków komercyjnych w budynki mieszkaniowe.
Środki te powinny szybko dotrzeć do parlamentu, w którym partia socjalistyczna ma bezwzględną większość. Ale opozycja już ostrzegła, że zwróci się do Trybunału Konstytucyjnego w obliczu czegoś, co od razu uzna za naruszenie prawa własności.
Przedstawiona treść ma charakter informacyjny, nie jest wyczerpująca i nie zastępuje indywidualnej porady. Zalecamy skonsultowanie się z nami lub innym kompetentnym doradcą w celu uzyskania konkretnych odpowiedzi na pytania.
