+(47) 23 89 88 63
Jeden z najważniejszych czynników napędzających rynek nieruchomości mieszkalnych w Hiszpanii zaczyna wykazywać oznaki wyczerpania - informuje hiszpański dziennik gospodarczy CINCO DÍAS.
Chociaż te zmiany są nadal niewielkie i ceny utrzymują się na wysokim poziomie, kupno i sprzedaż mieszkań przez obcokrajowców spadło w pierwszej połowie roku o 7,5% w skali rocznej, do 67 983 transakcji, kończąc tym samym cztery semestry ciągłego wzrostu (czyli okres dwóch lat) – wynika z danych opublikowanych przez Naczelną Radę Notarialną.
Przeczytaj także: KUPNO ZA GRANICĄ | ŚRODKI OSTROŻNOŚCI PRZED ZAKUPEM NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII
Notariusze odnotowali, że średnia cena dokonanych akwizycji w pierwszym półroczu w porównaniu do roku 2022 wzrosła nieznacznie – o około 1,3%. Operacje dokonane przez obcokrajowców stanowiły 21,4% całkowitej liczby sprzedaży i zakupów w całym kraju, co jest najwyższym wynikiem od czasu rozpoczęcia prowadzenia rejestrów.
Według CINCO DÍAS obcokrajowcy będący rezydentami przeprowadzili w pierwszym półroczu 56,8% transakcji kupna-sprzedaży, co oznacza spadek o 3,4% w skali rocznej, natomiast 43,2% operacji przeprowadzili nierezydenci, co stanowi spadek o 12,4%. Średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości kupowanych przez zagranicznych nabywców w I półroczu 2023 roku wyniosła 2095 euro, co oznacza wzrost o 1,3% w porównaniu do analogicznego okresu w 2022 roku.
Obcokrajowcy nierezydenci kolejny raz zapłacili wyższe ceny za swoje domy (2598 euro za metr kwadratowy) niż rezydenci (1676 euro za metr kwadratowy) i obywatele kraju (1574 euro za metr kwadratowy). Do sierpnia 2023 roku średnia cena płacona przez obcokrajowców nierezydentów wzrosła rok do roku o 2,8%, a przez rezydentów o 2,9%, przy czym krajowy nabywca płacił średnio mniej, z rocznym wzrostem o 0,7%.
Przeczytaj także: PIENIĄDZE I INWESTYCJE | ROSNĄCE OPROCENTOWANIE KREDYTÓW HIPOTECZNYCH W NORWEGII WPĘDZA KREDYTOBIORCÓW W KŁOPOTY
Według statystyk grupę obcokrajowców, która nabyła najwięcej domów, stanowili obywatele Wielkiej Brytanii – 9,6% wszystkich transakcji (6498), a następnie Niemcy (8,1%) i Marokańczycy (7,3%). Grupa narodowości spoza UE zgromadziła 12,8% operacji. W pierwszym półroczu sprzedaż przez obcokrajowców większości narodowości wykazała spadki, zwłaszcza w przypadku Szwedów (-41,3%) i Duńczyków (-40,1%). Z kolei Rosjanie (+50,2%), Ukraińcy (+41,6%), Amerykanie (+13,6%) i Polacy (+8,7%) zwiększyli liczbę swoich transakcji w porównaniu do pierwszej połowy poprzedniego roku.
„Spadek transakcji przez Skandynawów można wyjaśnić kilkoma ważnymi czynnikami. Po pierwsze, Skandynawowie zaczęli realizować swoje zyski z dawno zainwestowanych projektów. Po drugie, mocny spadek korony i silny kurs euro pomógł im w podjęciu tej decyzji. Po trzecie, koszty życia i odsetek kredytów hipotecznych na ich główne rezydencje w krajach skandynawskich znacznie wzrosły. Na koniec, wzrosły również ceny biletów lotniczych, co sprawia, że częste weekendowe wypady stają się dość kosztowne dla budżetu domowego wielu rodzin” - tłumaczy Łukasz Jakubów-Kędzierski z SJØLYST INVESTORS AS, doradca majątkowy i inwestycyjny dla klientów ze Skandynawii i Polski, chcących nabyć i finansować nieruchomość w Norwegii, Hiszpanii lub Portugalii.
Najwyższe średnie ceny za metr kwadratowy płacili nabywcy ze Szwecji (3036 euro), Danii (2930 euro), Stanów Zjednoczonych (2921 euro), Szwajcarii (2812 euro), Niemiec (2724 euro) i Norwegii (2584 euro), natomiast najbardziej umiarkowane ceny płacili Marokańczycy (689 euro za metr kwadratowy), Rumuni (1086 euro) i Ekwadorczycy (1335 euro).
Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII: JAK SPRZEDAĆ DOM ZA ODPOWIEDNIĄ CENĘ I WE WŁAŚCIWYM CZASIE
Najbardziej wzrosły ceny zakupów dokonanych przez Rosjan (+15,2%), Szwedów (+11,9%) i Ekwadorczyków (+11%), a największe spadki cen zanotowali obywatele Norwegii (-4,3%), Holandii (-2,7%), Rumunii (-1,1%), Maroka (-0,6%) i Portugalii (-0,5%).
Według danych notariuszy sprzedaż i zakup apartamentów wakacyjnych przez nabywców zagranicznych wzrosła w pierwszej połowie roku tylko w czterech regionach: Asturii (+27,7%), Galicji (+14,8%), Murcji (+5%) i Walencji (+1,3%). Natomiast spadki odnotowano w pozostałych 13 regionach, zwłaszcza na Balearach (-32%), w Nawarrze (-19,7%) i Andaluzji (-15,3%).
Jeśli chodzi o ceny płacone przez zagranicznych nabywców domów, wzrost odnotowano w 14 regionach, z dwucyfrowym wzrostem w Estremadurze (+12,3%), Kantabrii (+11,1%) i Murcji (+10,2%). Jedynymi regionami, w których zagraniczni nabywcy domów zapłacili mniej w pierwszej połowie roku niż w tym samym okresie 2022 r., były Aragonia (-7,4%), Nawarra (-2,6%), Kastylia-La Mancha (-1,5%) i Asturia (-0,4%).
Przeczytaj także: KREDYT NA NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII | WZROST OPROCENTOWANIA OSŁABIA BUDŻET DOMOWY I SIŁĘ NABYWCZĄ KUPUJĄCYCH
Śledź wszystkie informacje ekonomiczne na localmarket.no na Facebooku oraz dzięki zapisaniu się do naszego newslettera.
Przedstawiona treść ma charakter informacyjny, nie jest wyczerpująca i nie zastępuje indywidualnej porady. Zalecamy skonsultowanie się z nami lub innym kompetentnym doradcą w celu uzyskania konkretnych odpowiedzi na pytania.
