+(47) 23 89 88 63
Niezależnie od tego, czy zachęca Cię słońce przez cały rok, czy bliskość morza, zakup domu lub mieszkania w Hiszpanii może być kuszący. Jest to możliwe bo ceny zazwyczaj są niższe niż w Skandynawii czy nawet w Polsce, pod warunkiem dogłębnego zapoznania się z lokalnymi ofertami i przepisami.
Sztuka inwestycji: nieruchomości w Hiszpanii - porady i środki ostrożności
Podobnie jak w Norwegii, rynek nieco spowalnia ze względu na trudności w dostępie do kredytów hipotecznych, ale popyt zagraniczny jest bardzo silny od czasu pandemii COVID-19. „Od pęknięcia bańki spekulacyjnej w 1999 roku ceny w wielu regionach nie osiągnęły jeszcze poziomu sprzed kryzysu. I nadal jest nad czym pracować, szczególnie w strefach przybrzeżnych z bliskim dostępem do lotniska” – uważa Łukasz Jakubów Kędzierski, dyrektor zarządzający SJØLYST INVESTORS AS i doradca inwestycyjny i finansowy przy zakupie nieruchomości wakacyjnych w Hiszpanii dla klientów ze Skandynawii, a także z Polski.
Przeczytaj także: REŻIM MAŁŻEŃSKI W NORWEGII | O CZYM PAMIĘTAĆ, PRZEPROWADZAJĄC SIĘ ZA GRANICĘ?
Według Rady Naczelnej hiszpańskich notariuszy Notariado.org w 2022 roku przeprowadzono około 700 000 transakcji, z czego wysokie miejsce inwestujących po Brytyjczykach, Niemcach, Francuzach, Holendrach, Skandynawach i Marokańczykach, zajęli Polacy. W roku 2022 r. średnie ceny nieruchomości w całym kraju wzrosły o ponad 7%, ale wzrost w wielu rejonach w roku 2023 przestaje być kontynuowany. Do sierpnia cena za m² wzrosła tylko o 1,8%, a średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 1526 Euro. Ceny mieszkań wzrosły o 0,1% i osiągnęły poziom 1 679 EUR/m², podczas gdy cena domów jednorodzinnych kształtowała się średnio na poziomie 1273 euro/m², odnotowując wzrost o 4,9%.
Dane z Notarialnego Centrum Informacji Statystycznej dotyczące zawierania nowych transakcji hipotecznych, nieruchomościowych i handlowych pokazują wyraźny trend spadkowy na przełomie sierpnia 2022 i sierpnia 2023 roku. Sprzedaż domów spadła aż o 17,3 procent rok do roku. Największe spadki odnotowano na Wyspach Kanaryjskich (-29,2%), Nawarrze (-28,1%) i Kraju Basków (-25,6%), ale w dwóch wyróżniających się regionach jak Kantabri (11,0%+) na samej północy i Andaluzji (9,8%+) na południowym wybrzeżu odnotowano także spore wzrosty.
Bogata Andaluzja przyciąga wielu różnych zagranicznych klientów
...„Costa del Sol i Andaluzja różnią się nieco od Costa Brava czy Alicante. Andaluzja... to świetny region, dla klientów segmentu premium. To miejsce przywołuje na myśl perspektywę super fajnych wakacji. To tu zarówno Skandynawowie, jak i Polacy z różnych części Europy, chętnie też inwestują”... – mówi nam dyrektor generalna agencji luksusowych nieruchomości AGNES INVERSIONES S.L. w Marbelli, Agnes Marciniak-Kostrzewa.
Przeczytaj także: INWESTYCJE | TRWA EUFORIA NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII
Ze względu na gwarantowaną przez cały rok piękną pogodę i słońce, dobrze przygotowane i zadbane pola golfowe w Marbella i okolicach, region Costa Del Sol, dla wielu inwestorów na pewno pozostaje bardzo stabilny i bezpieczny. To właśnie tu coraz więcej zagranicznych firm tworzy nowe miejsca pracy i stawia na hiszpańską Dolinę Krzemową.
..„W pobliżu znajduje się ważny port PUERTO DE MÁLAGA, lotnisko Costa Del Sol, Uniwersytet w Maladze, park technologiczny – PARQUE TECNOLÓGICO DE ANDALUCÍA, czy Centrum Targowo – Kongresowe... – wymienia nam Marciniak-Kostrzewa. Stąd blisko też do SOTOGRANDE czy na GIBLARTAR” – dodaje.
Tendencje i wyzwania dla zagranicznych klientów
Wybór wsród wielu inwestujących obcokrajowców często pada w pierwszej kolejności na Baleary, następnie na Kanary, Andaluzję, a nawet region Walencji. Następnie w kolejce jest Katalonia z Barceloną i stolicą Madryt. Skandynawowie ze swojej strony są obecni niemal wszędzie, ale faworyzują Katalonię i Aragonię. Około jedna trzecia zagranicznych nabywców chce kupić drugi wakacyjny dom, druga część chce dokonać zakupu w celu inwestycji pod wynajem, zwłaszcza w miastach studenckich, a ostatnia trzecia chce tam mieszkać przez cały rok.
Największym popytem cieszą się najdroższe lokalizacje na Balearach, gdzie średni koszt to nieco ponad 4000 euro za metr kwadratowy. To samo dotyczy dużych miast, takich jak Madryt czy Barcelona, gdzie ceny również wynoszą około 4000 euro za metr kwadratowy. „Ale uważajcie, w Madrycie za bardzo wysokiej klasy nieruchomości w najlepszych dzielnicach, takich jak Justicia czy Salamanca, trzeba liczyć się z 15 000 euro za metr kwadratowy”– wyjaśnia Alvise Da Mosto, menedżer agencji nieruchomości BARNESw Madrycie.
Przeczytaj także: W STRONĘ NORMALIZACJI RYNKU NIERUCHOMOŚCI | ”RZĄD PORTUGALII OGŁASZA KONIEC „ZŁOTYCH WIZ”
Wybrzeże Katalonii też jest drogie, domy tam bez problemu dochodzą do 800 000 euro i grubo ponad milion euro z basenem i widokiem na morze. Walencja jest znacznie tańsza: można tam kupić np. mieszkanie o powierzchni 80 mkw. z pięknym widokiem na rzekę Turię za 220 000 euro (2750 euro za metr kwadratowy). Według strony z ogłoszeniami IDEALISTA.com, poza tymi sektorami o dużym popycie, ceny nieruchomości wynoszą poniżej 2000 euro za metr kwadratowy, a na obszarach takich jak Aragonia czy Kastylia mogą spaść do mniej niż 1000 euro za metr kwadratowy.
Różnice w definicji metrów kwadratowych i brak zgodności
Jak wyglądają zakupy w Hiszpanii? Pierwsza rzecz, którą należy wiedzieć: definicja metrów kwadratowych w Hiszpanii nie odpowiada dokładnie definicji stosowanej w Norwegii. Są to metry kwadratowe zabudowane i nienadające się do zamieszkania. W budynku do sprzedanych metrów kwadratowych przypada część powierzchni wspólnych. Brakuje także diagnostyki nieruchomości szczegółowo opisującej jej stan.
Przeczytaj także: OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W NORWEGII | CO ZROBIĆ, JEŚLI NIE MOŻESZ SPRZEDAĆ?
Do kupującego należy uzyskanie niezbędnej porady w celu sprawdzenia tego. Agencje nieruchomości oferują także pomoc wyspecjalizowanych prawników. Notariuszinterweniuje po zakończeniu transakcji, aby oficjalnie zarejestrować sprzedaż, ale nie przeprowadza tej kontroli. Dlatego lepiej jest, aby towarzyszył nam w celu sprawdzenia tożsamości właścicieli, braku długów i zgodności nieruchomości z księgą wieczystą.
„Pomaga to uniknąć rozczarowań, takich jak w przypadku klienta, który chciał kupić dom na wsi, ale po przeczytaniu dokumentów zdaliśmy sobie sprawę, że budowa jest nielegalna i w każdej chwili może zostać wyburzona” – przyznaje nam w rozmowie Belg, Hugo van Der Kram, właściciel i zarządza kilku nieruchomościami w Mijas, w regionie COSTA DEL SOL.
Kilka kluczowych kroków
Za prawnika płaci się od 1% do 1,5% ceny sprzedaży , która często jest doliczana do średniego 2,5% wynagrodzenia agencji. Nie da się dokonać zakupu bez uzyskania numeru identyfikacyjnego dla obcokrajowca w Hiszpanii Numero de Identificación de Extranjero – NIE. Dokument ten jest bardzo tani (kosztuje około 15 euro), ale jego uzyskanie w ambasadzie lub konsulacie generalnym Hiszpanii może zająć sporo czasu.
Przeczytaj także: PANELE I INSTALACJE FOTOWOLTAICZNE | CORAZ WIĘCEJ MIESZKAŃCÓW W NORWEGII PRODUKUJE I ZUŻYWA ENERGIĘ SŁONECZNĄ
Po przeprowadzeniu tego procesu kupujący rozpoczyna od rezerwacji i wpłaca sprzedającemu 1% kwoty transakcji, następnie podpisuje umowę sprzedaży "Contrato de Arras", podczas której wypłacane jest 10% kwoty. Po podpisaniu umowy sprzedaży nie może zrezygnować z zakupu bez utraty środków. Potem następuje ostateczny podpis po dwóch lub trzech miesiącach.
Kolejny element, który należy wziąć pod uwagę: to, że jako obcokrajowiec od niedawna bez większego problemu możesz już uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii: nie martwiąc się kupnem za gotówkę lub finansowaniem to przez norweski bank, który z reguły zastawia kwotę kredytu na nieruchomości posiadanej w Norwegii. Wreszcie, inaczej niż w Norwegii, w Hiszpanii należy doliczyć nie 2,5% kosztów po zakupowych, ale aż od 10% do 15% podatków i innych kosztów ceny kupna, w zależności od zasad określonych w regionie zakupu.
Przedstawiona treść ma charakter informacyjny, nie jest wyczerpująca i nie zastępuje indywidualnej porady. Zalecamy skonsultowanie się z nami lub innym kompetentnym doradcą w celu uzyskania konkretnych odpowiedzi na pytania.
